最高16万/平!5-6万遍地!146个江景盘报价出炉
数据来源:房天下(一手)、安居客&链家(二手)
自古以来,河流是人类社会文明的发源地,沿江而居一直是大家梦寐而求的事。
广州的临江物业将日趋矜贵。
今年11月,广州市国土规划委发布《广州市建筑景观设计指引》。未来广州将打造层次丰富的城市天际线,而滨江建筑要前低后高。这意味着,珠江两岸“一线江景”地块或将不再出现超高建筑。
且广州江景二手房楼龄普遍较短,大范围旧改也难以发生。
一线江景住宅的房价引证其稀缺性。与非江景住宅相比,江景住宅均价涨幅更快。
据统计数据,2005年,广州一手住宅均价5000-5600元/㎡;而江景项目售价约8000-10000元/㎡;2017年11月,广州市成交均价约为16386元/㎡,而珠江新城核心江景资源项目售价约13-16万/㎡。
美景与升值潜力均可兼得。
今日,房产君整理了146个广州临江一手&二手住宅项目报价,大家来看看有无适合心水盘。
天河区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
侨鑫汇悦台 | 284㎡、348㎡四房 | 16 |
博雅首府 | 200-380㎡四至六房 | 7.8 |
江源半岛花园 | 127平米三房 | 7-7.5 |
佳兆业壹号 | 83平、97平两房复式 | 7 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否电梯 |
凯旋新世界 | 102029 | 2011 | 有 |
碧海湾 | 69720 | 2011 | |
保利中心108公馆 | 87105 | 2009 | |
南国花园 | 72892 | 2001 | |
领峰园 | 73776 | 2009 |
海珠区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
富力壹号半岛 | 300-650平四至五房 | 待定 |
珠江帝景紫龙府 | 188平四房 | 8.5 |
泊雅湾N°6 | 82—89㎡两房、96—120㎡三房、150—254㎡复式 | (预计)8 |
罗马家园 | 215平五房 | 4.5 |
中源御品 | 待定 | 待定 |
粤泰鹅潭湾擎天 | 235平四房和296平五房 | 待定 |
绿地越秀海玥 | 75平两房、93平/100平三房、123平四房 | 待定 |
广百海港项目 | 待定 | 待定 |
新城市江南项目 | 待定 | 待定 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
珠江半岛花园 | 52223 | 1997 | 有 |
天誉半岛花园 | 75420 | 2015 | |
光大花园四期 | 60431 | 2006 | |
金碧湾 | 60558 | 2007 | |
郎晴居二期 | 52000 | 2000 | |
海珠半岛花园 | 54035 | 1997 | |
江畔华庭 | 56304 | 2002 | |
聚雅苑 | 52044 | 2006 | |
星海明珠 | 52394 | 2004 | |
丽景湾 | 59285 | 2002 | |
丽水庭园 | 56962 | 2002 | |
嘉仕花园尚海轩 | 62500 | 2006 | |
珠江广场 | 56314 | 2000 | |
珠江帝景苑 | 60584 | 2007 | |
金碧花园三期 | 60584 | 2007 | |
金碧花园二期 | 41722 | 2000 | |
琴海居 | 53098 | 2004 | |
海天花苑 | 40775 | 2004 | |
海悦大厦 | 42674 | 1995 | |
中海名都 | 58366 | 2003 | |
富力现代广场 | 50809 | 2004 | |
豪丰园 | 51121 | 1999 | |
天鹅湾 | 58311 | 2008 | |
华标涛景湾 | 55277 | 2004 | |
亿海湾 | 50031 | 2004 | |
富力金禧花园 | 52807 | 2008 | |
瑞宝花园滨江瑞城 | 48000 | 1997 | |
珠江御景湾 | 39937 | 2007 | |
汇美景台 | 54736 | 2003 | |
海逸半岛 | — | 2011 | |
新世界大厦 | 37721 | 2000 | |
万科金域华庭 | 49767 | 2012 | |
锦丽居 | 43670 | 1999 | |
中顺领御公馆 | 41218 | 2008 |
注:海逸半岛因放盘量过少,无法统计。
越秀区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
爱群荟景湾 | 340平、370平 | 7 |
大洋江畔雅苑 | 78平/79平北向两房、144平南向三房 | 待定 |
二沙岛属于越秀管辖。二沙岛内共7个小区,分别是聚龙明珠、花城苑、棕榈园、云影花园、金亚花园、宏城花园和新世界花园。
其中棕榈园小区、云影花园在新世界花园别墅的后面,属于二线江景小区。棕榈园的别墅和两楼盘的低层住宅望江视受遮挡。
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
御江苑 | 61202 | 2011 | 有 |
北京大厦 | 57297 | 2002 | 有 |
一德花园 | 39867 | 1996 | 有 |
广信愉景大厦 | 62245 | 1993 | 有 |
新世界花园别墅 | 162812 | 2000 | 无 |
越秀宏城花园别墅 | 205127 | 2004 | 无 |
花城苑 (别墅/洋房) | 107779 | 1993 | 无 |
金亚花园 (别墅/洋房) | 123626 | 1998 | 无/有 |
聚龙明珠 (别墅/洋房) | 63334 | 1993 | 无 |
棕榈园 (别墅/洋房) | 95627 | 2003 | 无 |
云影花园(洋房) | 75375 | 1993 | 无 |
荔湾区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
珠江鹅潭湾 | 165-190平四房;370平复式 | 5.2 |
珠光御景壹号 | 480平五房 | 10+ |
凯德双桥8号 | 待定 | 待定 |
华大物流地块 | 未动工 | 待定 |
悦江上品 | 105平/123平三房、130平/135平四房 | 待定 |
新世界·凯粤湾 | 79-140㎡两至三房 | 4.38 |
西关海 | 114-196平米三至四房;即将推出87-154㎡江景二至三房 | 6.5 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
路劲隽泷湾 | 34639 | 2013 | 有 |
中铁荔湾国际城 | 41032 | 2015 | |
万科柏悦湾 | 45745 | 2005 | |
珠岛花园 | 35743 | 1999 | |
恒荔湾畔 | 49565 | 2008 | |
逸翠湾 | 57962 | 2009 | |
荔港南湾 | 41332 | 1999 | |
加怡大厦 | 39683 | 1999 | |
黄金广场 | 34973 | 1998 |
番禺区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
华筑翡翠湾 | 73平2房和88平3房 | 3.5 |
凯德山海连城 | 180平以上 | 待定 |
庄士映蝶蓝湾 | 毛坯380平复式 | 1.8 |
南天名苑 | 110/130/140/160/190平三至六房 | 待定 |
越秀御珑苑 | (尾货)600平复式四房 | 6.7 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
雅居乐剑桥郡 | 36000 | 2011 | 有 |
金融街融穗澜湾 | 33704 | 2017 | |
珠江怡景湾 | 34838 | 2011 | |
珊瑚天峰 | 33137 | 2014 | |
海怡花园 | 30254 | 2000 | |
顺德碧桂园芷兰湾 | 18432 | 1998 | |
丽江花园 | 29728 | 1999 | |
东逸豪园 | 24000 | 2000 | |
番禺君华香柏广场 | 32433 | 2000 | |
保利公馆2010亚奥南苑 | 23576 | 2010 | |
海龙湾锦云轩 | 33615 | 2004 | |
时代外滩 | 44776 | 2013 | |
锦绣半岛 | 33458 | 2012 | |
东晟明珠花园 | 31656 | 2006 | |
海龙湾 | 33615 | 2004 | |
锦绣银湾 | 33622 | 2009 | |
广州星河湾 | 36385 | 2001 |
黄埔区
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
美悦湾 | 73-75平两房、97平三房 | 2 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
水韵翔庭 | 14000 | 2017 | 有 |
丰逸尚居 | 35416 | 2012 | 有 |
悦时代花园 | 36236 | 2013 | 有 |
金碧领秀国际 | 42513 | 2007 | 有 |
天伦东时区 | 41995 | 2000 | 有 |
解放村 | 21750 | 1994 | 无 |
白云区
二手住宅 | 均价(万/平) | 建筑年代 | 有否 电梯 |
保利珑熙 | 25064 | 2014 | 有 |
深业江悦湾 | 33843 | 2015 | 有 |
富力半岛花园 | 35257 | 2006 | 有 |
富力桃园 | 35715 | 2004 | 有 |
保利西海岸 | 34811 | 2015 | 有 |
增城区
增城的沿江项目靠近的是珠江的一个支系——增江。
2014年增城撤县设区,增江从荔城分出,设置为增江街。
增江街按照增城建设现代化中等规模生态城市的发展定位,政府牵头倾力打造,以“一点两线”格局,缔造现代高新产业与生态人文景观组成高端战略示范区。
从目前来看,增江沿线楼盘也比较有潜力。
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
江隆花园 | 86-132平两房至四房 | 待定 |
合景誉山国际 | 85-102平三房、124平四房 | 1.8 |
七喜公园里 | 97平南向三房、112平三房及126平四房 | 1.35 |
创基丽江国际 | 91-275平二至五房 | 待定 |
碧桂园琥珀湾 | 待定 | 待定 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
欧亚公馆 | 19386 | 2017 | 有 |
同创滨江 | 20506 | 2017 | 有 |
力诚凯怡湾 | 19453 | 2013 | 有 |
保利东江首府 | 21773 | 2012 | 有 |
敏捷莱茵花园 | 16790 | 2013 | 有 |
从化区
从化的沿江项目靠近的是珠江水系北江支流——流溪河,其沿江项目快突破2万/平。
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
盛会青云府 | 19502 | 2016 | 有 |
奶茶咖啡 | 16181 | 2013 | 有 |
南沙区
面朝大海,春暖花开。在广州,想住宽阔一线海景房,还有1字头可以选。
一手住宅 | 在售户型 | 均价 万/平 |
南沙裕豪轩 | (毛坯)81平两房和102平三房 | 1.95 |
保利半岛 | 126㎡平层、85-105㎡复式、132-151㎡叠墅 | 待定 |
南沙湾御苑 | 90-140㎡三至四房 | 2.65 |
碧桂园玺悦 | 82㎡三房、96-99㎡三房以及113㎡四房 | 待定 |
南沙塞纳河畔 | 79-89㎡二三房、171㎡五六房 | 待定 |
中交蓝色海湾 | 待定 | 待定 |
二手住宅 | 均价 万/平 | 建筑年代 | 有否 电梯 |
南沙金茂湾 | 23224 | 2016 | 有 |
南沙湾东苑 | 28000 | 2017 | |
碧桂园海湾1号 | 24219 | 2017 | |
晴海湾 | 21484 | 2015 | |
碧桂园天玺湾 | 21095 | 2014 |
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